|
Несмотря на то, что лишение жилья является крайней мерой, бывают ситуации, когда другого выхода договориться с соседом нет. Если вы оказались в подобной ситуации, стоит подробно узнать, какие ситуации могут выступать основанием для законного выселения соседа и как осуществляется данная процедура. Выселение соседей - это актуальный вопрос для многих граждан, проживающих во многоквартирных домах. Ведь известна такая истина, что соседей не выбирают, и некоторым семьям приходится жить бок о бок с алкоголиками, дебоширами и наркоманами. Но каждый человек должен знать свои права и закон, чтобы можно было при появлении проблемы подать в суд, обосновать свою точку зрения и отстоять свою позицию перед судьёй. Поэтому необходимо чётко знать, когда и как выселить соседей, в какие инстанции необходимо обращаться, как оформлять необходимые документы, чтобы позиция потерпевшей стороны была поддержана. Российским законодательством предусмотрены различные инструменты для защиты прав жителей многоквартирных построек от неблагополучных соседей. Существуют разные виды жилых помещений: коммунальные квартиры, общежития, съёмные квартиры и другие. В каждом конкретном случае будет свой процесс выселения недобросовестных жильцов. Разберемся подробнее как избавиться от соседей.
Выселение из квартиры является последней мерой воздействия на соседа, который своими действиями и поведением создает потенциальную угрозу для жизни и здоровья окружающих. Основаниями для лишения жилплощади могут стать следующие причины:
- Систематическое нарушение тишины (по закону с 23 часов до 7 утра нельзя превышать допустимые шумовые пределы;
- Нарушение прав проживающих рядом людей;
- Использование квартиры не по назначению;
- Нанесение существенного вреда дому по умыслу;
- Перестройка квартиры либо ее перепланировка без получения соответствующего разрешения;
- Нарушение норм пожарной безопасности и санитарно-эпидемиологических требований;
- Поведение проживающего, не соответствующее социальным нормам, а также наличие доказанного психического расстройства;
- Систематическое употребление алкогольных и наркотических веществ, совершение по отношению к соседям действий, признанных хулиганскими.
Выселение алкоголиков, за асоциальное поведение«Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти» (п. 4 ст. 17 Жк РФ).
Соответственно, граждане, злоупотребляющие горячительными напитками, повышают риск возникновения пожара из-за своего асоциального поведения. Мерами воздействия в данном случае являются:
- Административные штрафы;
- Принудительное выселение (для нанимателей площади);
- Лишение собственности (для владельцев жилья);
Последние два наказания являются крайней мерой и для их применения необходимо наличие сильной доказательной базы. Итак, чтобы начать процедуру принудительного выселения, нужно:
- Систематически вызывать участкового, который зафиксирует факт нарушения общественного порядка;
- Собрать свидетельские показания соседей. В данном случае можно составить заявление на выселение и собрать подписи людей либо получить от них обещание выступить на судебном процессе. Для повышения вероятности выигрыша дела желательно совместить оба метода;
- Подготовить аудио- и видеосъемки, подтверждающие факт неподобающего поведения и попытки проведения бесед о недопустимости подобного поведения.
После подготовки всех доказательств подается исковое заявление в суд, где предъявляются все материалы.
Выселение за нарушение условий проживания«Не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств, а также осуществление в жилых помещениях миссионерской деятельности, за исключением случаев, предусмотренных статьей 16 Федерального закона от 26 сентября 1997 года N 125-ФЗ О свободе совести и о религиозных объединениях» (п. 3 ст. 17 ЖК РФ).
В соответствии с данным законодательством, вопрос принудительного выселения может быть поднят за любое использование помещения не по назначению. Исключение составляет профессиональная деятельность и работа ИП, не приносящая дискомфорт окружающим.
«Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение» (п. 2 ст.17 ЖК РФ).
Таким образом, для инициирования процедуры выселения, необходимо собрать пакет доказательств:
- Вызвать управляющую компанию или жилищную комиссию, которые подтвердят факт использования жилья не по назначению;
- Вызвать СанЭпидемстанцию для фиксирования деятельности, несущей угрозу для жизни и здоровья соседей;
- Собрать свидетельские показания от проживающих в доме лиц о нарушении правил пользования жилплощадью;
После этого составляется коллективный либо индивидуальный иск от соседей, с приложением актов проверки УК и СанЭпидемстанции.
Выселение за бесхозяйственностьВ данном случае основанием для выселения является ведение бесхозяйственной деятельности, которая ведет к порче и разрушению дома. Сюда относится:
- Невыполнение своих обязательств по проведению текущего и капитального ремонта в установленные сроки;
- Непринятие нужных мер по устранению аварийного состояния оборудования и электропроводки;
- Перепланировка и/или перестройка без получения соответствующего решения.
Бороться с таким соседом лучше коллективными усилиями жильцов. Необходимо составлять жалобы и письма в управляющую компанию или в жилищный отдел Администрации города. Но для этого необходимо вызвать участкового и письменно зафиксировать неправомерные действия бесхозяйственных жильцов. При столкновении с подобной ситуацией, выбор порядка действий зависит от того, является ли проживающий собственником площади или занимает ее по найму. Если речь идет о владельце жилплощади, необходимо обратиться в управляющую компанию или жилищную инспекцию с указанием на наличие нарушений ведения хозяйства. В соответствии со ст. 29 ЖК РФ, проживающий должен привести жилплощадь в соответствующее состояние в установленные сроки. Как правило, на это отводится от 1 до 3 месяцев. Если нарушения не будут устранены, управляющая компания либо жилищная инспекция вправе обратиться в суд. Если жилплощадь нанимается по договору социального найма, требование о приведении жилища в требуемое состояние должно исходить от наймодателя. Оно подается в письменном виде с указанием срока, в течение которого нужно произвести изменения. Если требование не будет удовлетворено, наймодатель обращается в суд с иском. Однако в данном случае важным моментом является определение ответственного за сохранение жилья в подобающем виде лица. Связано это с тем, что законодательством не установлена возможность выселения всех проживающих в квартире лиц.
Владелец жилья может быть выселен по тем же основаниям, если они будут доказаны в суде. Главное отличие данной процедуры заключается в том, что лишение права собственности возможно только при выплате рыночной стоимости жилья после его реализации на аукционе. Чтобы собрать доказательную базу, необходимо соблюдение определенного алгоритма действий. Так, при нарушении установленных правил, необходимо вызывать участкового, который зафиксирует этот факт. В суде такие протоколы и выписанные административные штрафы станут одним из оснований правомерности действий истца. Также необходимо вести работу с управляющей компании и жилищной инспекцией, вызывать сотрудников СанЭпидемстанции – их акты также следует приложить к материалам дела. Доказательством в подобном деле могут выступать съемки, на которых зафиксировано неподобающее поведение гражданина, состояние его жилплощади, проведение профилактических бесед и т.д.
Когда жилое помещение используется не по назначениюЧасто люди из квартир делают офисы или складские помещения, где хранят различные пожароопасные вещества, а также открывают свой бизнес в виде мини-садиков для детей или ведут другую предпринимательскую деятельность. Всё это нарушение прав граждан, проживающих по соседству. Если такие действия соседей замечены, тогда необходимо проделать следующее:
- Обратиться в полицию. Сотрудник полиции должен прийти на вызов и составить протокол. Данный документ будет доказательством неправомерных действий людей, живущих рядом;
- Обратиться в Администрацию города и предоставить этот протокол.
Граждан, которые занимаются в своей квартире предпринимательской деятельностью, привлекут к административной ответственности. Сначала им вынесут предупреждение, потом будет наложен штраф в размере 1000 рублей, и если это не поможет, тогда в жилищном отделе вынесут решение о выселении таких лиц из квартиры. Они могут подать в суд для восстановления права проживания в этой квартире.
Как выселить соседей снимающих квартируСитуации, когда присутствие соседей играет отрицательную роль для людей рядом проживающих, могут быть разные: шумные соседи, соседи алкоголики, постоянные потопы в квартире, наличие производственного цеха в съёмной квартире и ведение предпринимательской деятельности. Выселение квартирантов в чужой квартире возможно, если представить суду такие документы:
- Коллективное обращение соседей по поводу хулиганства и нарушения тишины. Необходимо также постоянно обращаться в правоохранительные органы и фиксировать обращение в письменном виде составление протоколов и актов;
- Акт СЭС составляется, если будут нарушены законодательные нормы проживания в жилом доме: расположение в квартире офиса, места для торговли или производства чего-либо, складирование вредных и взрывоопасных веществ;
- Письменное уведомление в виде обращения к неблагополучным жильцам или фиксация при помощи современных устройств, если они отказываются проводить ремонт в квартире, что может повлечь за собой аварийное состояние квартиры. Сюда относится и самовольная перестройка в квартире, которая представляет угрозу целостности здания.
Как выселить соседей из общежитияЖилые комнаты в общежитиях предоставляются для проживания на определённый срок. Период проживания в таком виде жилья определяется продолжительностью учёбы в ВУЗе, службы или работы на том или ином предприятии, учреждении или организации. Выселить соседей из общежития возможно, если удаётся документально доказать такие факты:
- Порчу общего имущества в комнате, коридоре, санузле или на кухне (должны быть в наличии показания других соседей, фотографии или видео);
- Неадекватность соседа (проведение неоднократных бесед, которые в итоге ни к чему не привели);
- Акт СЭС, подтверждающий плохое санитарное состояние комнаты;
- Невнесение в течение длительного периода времени оплаты за жилое помещение;
- Разрушение комнаты, даже если данный процесс не несёт угрозы жизни другим соседям - это порча чужого имущества;
- Систематическое нарушение прав других соседей, из-за чего совместное проживание в одном помещении становится невозможным;
- Использование комнаты в общежитии не по назначению.
Если в общежитии проживают студенты, и обращения к коменданту ни к чему не привели, тогда в суде в качестве свидетелей могут выступить родители истца, которые неоднократно наблюдали неправомерные действия соседа. В семейном общежитии необходимо представить более весомые доказательства - это письменные и устные показания других соседей.
Выселение из приватизированного жильяНамного сложнее выселить неблагополучного соседа из приватизированного жилья. Кроме всех имеющихся доказательств ненадлежащего поведения и отношения к окружающим и к своей квартире, из-за чего страдают соседи, можно добавить обращение в органы опеки и попечительства, если у дебоширов имеются несовершеннолетние дети. Специалисты данного Управления проведут свои исследования семьи и состояния квартиры и составят документ, копию которого можно приложить к делу. Понадобятся ещё такие документы:
- Акт СЭС или его копия;
- Обращение к жильцам в письменном виде по поводу прекращения шума в установленные Законом часы, надлежащего содержания своей квартиры и проведение ремонтов, устранения постоянных потопов;
- Письменная фиксация вызова участкового или других работников правоохранительных органов. Исковое заявление необходимо составлять грамотно, а подписи большого количества соседей добавят весомости таким доказательствам. Процесс по выселению дебошира из приватизированной квартиры может занять немало сил и времени, но исход дела в большинстве случаев будет положительным в пользу истцов.
_________________ Мы бессмертны 
|
Но даже при наличии всех необходимых документов, нет точной гарантии на положительное решение суда по выселению соседей. Более простой и надежный вариант, это найти нужного адвоката (юриста), у которого есть прямые связи с судьей, чтобы договориться. Вот тогда всё пройдет как по маслу. 